深圳二手房市场 幸福里 深圳二手房

发布时间:2020-04-17 13:57:14   来源:网络 关键词:深圳二手房
深圳二手房市场
原文标题:深圳二手房市场
原文发布时间:2020-01-06 09:45:10
原文作者:楼市那点事。
深圳二手房 幸福里

一年不买房,年底又白忙;一年不买房,明年买楼王。


村长前几日写了篇2019年深圳新房的盘点,其中发现购买深业中城的人成了2019年新房市场中的楼市赢家。


感兴趣的朋友可点开链接阅读全文:我,深圳人,2019年没买到房!

虽然深圳新房市场可以反映出楼市的基本情况,但也有句老话这样讲,“莫看江面平如镜,要看水底万丈。”


新房市场就如江面,开发商有可以使水面看起来比较平稳的能力;但二手房市场可是处于水底万丈的位置,完完全全受市场的影响,看起来风平浪静,实际深不可测。


今天,我们就来总结深圳2019年二手房市场。


深圳二手房市场

二手市场好不好,先看政策

中国楼市是个政策市。


房地产业内行话曾这样讲,“在中国做房产投资,最大的风险从来都是政策。”反之亦然,在中国做房产投资,最大的利好也是政策。


这句话,放在二手房市场也很合身。


所以,在讲房地产之前,我们先来说说政策。


这一年深圳楼市的政策可是“一石激起千层浪”,引起了市场的巨大反应。


2月18日,粤港澳大湾区规划纲要公布,深圳楼市由寒冬到回暖;

8月18日,深圳成为先行示范区,引爆了楼市的“金九银十”;11月11日,深圳豪宅线下调,“从今天开始,同时满足住宅小区的容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的住房,满两年可免征增值税”,有二手房业主立马涨价十几万;12月2日,深汕合作区解冻,深汕新盘被抢光;12月12日,取消2018年“深四条”中关于新建商务公寓只租不售规定,增加商品房供给;12月19日,市住建局宣布,若是业主恶意串通集体抬价,可投诉。


其中,经济学家马光远特别指出,深圳调整“豪宅线”,是深圳二手房市场强势反弹的一个转折点。这条政策使大量的豪宅变为普宅,二手交易税费的大幅降低,一夜之间购房成本节省十几甚至上百万,从而导致大量买家涌入楼市。再加上前期大湾区、先行示范区的利好,购房者对于深圳的发展潜力和长期价值普遍看好,二手成交大幅上升,同时价格也有小幅增长。深圳二手房成交量一鼓作气创下3年来新高。据Q房网最新数据显示,11月,全市二手住宅共过户8013套,仅次于2016年4月的量值。在价格上面,也有所提升。根据中原数据显示,11月全市二手住宅均价为5.55万元/㎡,环比上升1.7%。

深圳二手房市场

而未来深圳楼市的发展,特别是二手房,主要是跟着政策走的。所以在买房这件事上,一定要收集好情报和了解政策,不要被忽悠了。日剧《龙樱》曾经提到,“情报就是力量,知道还是不知道,仅仅这一点的区别就能对自己产生有利还是不利的影响。收集正确的情报,使战斗变得对自己有利。抱着顺其自然的态度,是必输无疑的。”你是想输还是赢?取决于你。


深圳二手房市场

深圳2019年二手房市场,涨!


“你什么都没有,却还为我的梦加油。”这句话,出自于周杰伦2019年发表的歌曲《说好不哭》。村长在这里将这句歌词送给那些一直为深圳楼市担忧的人,你们什么都没有,还要为深圳楼市未来的涨幅操碎了心,这种行为实在是感人。只不过深圳楼市一直坚挺着,2019年也过得挺好的,实在不需要各位这么操心。


村长在这里先总结一下2019年深圳二手房市场,一个字,涨。回看2019年1月份,深圳二手房市场受2018年“731”政策的影响,据中原数据显示,深圳1月二手住宅成交3881套,较前一月回升1.86%。二手均价在“731新政”后连续六个月下滑,1月全市二手住宅均价51092元/㎡,环比下滑0.9%。而二手房价格向来被认为是深圳真实的房价水平。这样来看,2018年年底到2019年1月份,是买方市场,议价空间较大,购房者掌握了主动权,是上车较好的时机。不过,那段时间因新房限价等因素,且有大量新房入市,很多楼盘直接启动三级联动。有业内人士称,限价的新盘对二手客户的分流十分明显。所以,没上车的朋友也别懊悔了,毕竟所有的选择都是基于那个时间点而作出的最好的选择。


只是楼市的历史总是不断重复着上演,我们需要总结经验,复盘2019年。正所谓,“前事不忘后事之师”。来看看2019年深圳二手房市场的数据:2月,二手住宅成交1997套,受到春节假期的影响,创2012年2月以来的最低值。不过深圳中原研究中心监测的深圳二手房房源有近80%出现价格上涨,二手住宅均价为51828元/㎡。3月,二手房共成交5033套,环比增长127.8%;成交面积为40.83万㎡,环比增长120.3%。深圳中原监测得的二手均价为52319元/㎡。4月,二手住宅共成交8296套,重返8000套之上,创16个月以来的新高,同比增加25.9%;成交面积668412㎡,同比增加25.3%。5月,二手住宅共成交7363套,环比下滑2.7%,同比上升10.2%;成交面积60.6万㎡,环比下滑0.7%。


二手均价小幅上升0.2%,为52899元/㎡。6月,二手住宅成交5798套,环比下滑21.3%,同比也下滑了5.1%。成交量连续两个月下滑,二手均价小幅上升0.6%,为53211元/㎡。7月,二手住宅成交7048套,环比上升21.6%,同比上升0.8%。成交量止跌回升,重回七千套以上。二手均价小幅上升0.1%,为53269元/㎡。8月,二手住宅共成交6680套,环比下滑5.2%,同比下滑7.3%;成交面积55.7万㎡,环比下滑6.1%。二手住宅均价为53201元/㎡,环比下滑0.1%10月,二手住宅共成交7165套,环比上升0.6%,同比上升89.2%;成交面积57.9万㎡,环比上升2.8%。二手均价小幅上升,为54551元/㎡。11月,在豪宅标准调整刺激下,二手房交易税费降低,市场继续升温,成交明显上升。


二手成交量刷新年内新高,二手住宅成交破8000套。全市二手住宅均价为55499元/㎡,环比上升1.7%。12月,截止到30日,二手住宅成交9486套,环比上月上升18.4%,同比上升149.0%,继续创年内新高,也是16年4月以来首次成交过九千套。二手均价也小幅上升,为56376元/㎡。从上面数据可以看出,2019年2月份开始,二手市场就有回暖的苗头。到了三四月,楼市“小阳春”就来了,特别是4月份,二手住宅重返8000套以上,创16月的新高。


在这里,村长要特别说明8000套这个数据。在二手房市场中,素有5000/8000套的月成交量价标准,假如城市当月二手房成交量在5000套以下,则房价下行;成交量为5000-8000套/月,则房价平稳上涨,而成交量突破8000套/月,则房价疯狂上涨。借用马光远老师的话来提醒一句,“对于房价的判断,大家一定要告别一厢情愿。”大家可以参考这个标准和上面给出的2019年各个月份的数据,自己来衡量深圳2019年二手市场的行情。


深圳二手房市场

为什么二手房一直引领深圳市场?


盘点完2019年深圳二手市场之后,我们再来思考一个问题,为什么二手房的成交量这么高?房子的本质是居住,政府对未来房地产的把控就是重点围绕“房子是用来住的,不是用来的炒的”方向。不管市场怎么变,住才是终极目标。而深圳二手房成交量这么高,也是离不开这个核心目的。


只不过有人想上车,有一套自己的房子;而有一些则是想住的更好,换到更舒适的房子里去。像村长的好友标叔去年就想卖房,那套房子只有80㎡,和老婆两个人住倒还好,挺宽敞的。只是等今年把在老家的儿子和父母接过来之后,空间就明显不够了。这不,标叔看着去年二手房的形势一片大好,也动起了卖房换房的念头,中介带看了很多次,终于在2020年到来前一个星期成功把房卖出去了。

深圳二手房市场

在市场上,不仅仅是标叔,还有很多人都有这样的想法。卖房就是为了换房。深圳贝壳研究院曾在《2018楼市大数据》中做了一个这样的调查:您目前卖房的原因是?其中有51.4%的被调查者选择的答案为换房。深圳贝壳研究院院长肖小平也曾在2019年说过,“卖房的原因中,去年换房占约50%,前年占约60%,区域发展,一路向西,西热东冷,一部分人想要跟随热点,更关注自己房产的涨价空间,产生换房想法。

深圳二手房市场

图片拍摄自《2018贝壳楼市大数据》


而公众号猛犸商业评论前两日披露了2019年版贝壳深圳的《楼市大数据》部分内容,里面提到有70.5%的人,卖房是为了买房。这个数据比去年的51.4%,再涨将近20个百分点。

深圳二手房市场

图源:猛犸商业评论


同时,2019年版贝壳深圳的《楼市大数据》还提到,在对2020年的房价预期中,换房客甚至比买房客更乐观。

深圳二手房市场

图源:猛犸商业评论


“被房子激励过的人,更容易看好未来市场。”你又是怎么看深圳楼市的未来呢?欢迎在留言区留言,和我们分享你的见解。


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作者:楼市头条
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原文作者:楼市那点事。

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